Главная | Агент по аренде зарубежной недвижимости

Агент по аренде зарубежной недвижимости

Заключение Содержание профессиональной деятельности риэлтора Риэлтор — это человек, оказывающий посреднические услуги на рынке недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Деятельность риэлторов регламентируется государственными законами, а также профессиональными сообществами.

Риэлторы отличались от других торговцев недвижимым имуществом, поскольку оказывали только посреднические услуги, не участвуя в сделках лично. Первые риэлторские фирмы появились в странах Западной Европы и Америки. В настоящее время за рубежом риэлторы занимаются в основном посредничеством при купле-продаже недвижимости как правило, жилого фонда. Доля других сделок с недвижимым имуществом, которые они помогают заключать, невелика.

В России рынок имеет другую структуру, поэтому риэлторские фирмы могут инвестировать средства в строительство жилья, продавать незавершенные объекты строительства по договорам уступки прав, оказывать посреднические услуги по найму жилых помещений.

Таким образом, риэлторская деятельность — это предпринимательская деятельность на рынке недвижимости, осуществляемая самостоятельными субъектами, по организации сделок продажа, покупка, мена, аренда, ипотека, лизинг с недвижимым имуществом зданиями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями, земельными участками и правами на него. Цель этой деятельности — получение прибыли. К риэлторской деятельности также может быть отнесена брокерская и агентская деятельность, управление недвижимостью, привлечение инвестиций частных лиц в создание и развитие недвижимости, перевод жилых помещений в нежилые, перестройка и перепланировка помещений.

Главный показатель профессионализма риэлтора и его надежности — возвращение клиента к нему.

Удивительно, но факт! Выгоднее всего, по мнению экспертов, сдавать мини-отели или номера в апарт-отелях, расположенные в крупных городах — то есть там, где на них существует высокий спрос.

Как и в любой другой сфере, профессионализм определяется соответствием ожиданий клиента полученному результату. Риэлторский бизнес в разных странах В экономически развитых странах риэлтор — одна из наиболее престижных профессий на сегодняшний день.

Удивительно, но факт! Комнату я нашла чисто случайно в бывшем общежитии в Красногвардейском районе.

Деятельность риэлторов регламентируется государственными законами, а также профессиональными сообществами. Эти организации оказывают большое влияние и на рынок недвижимости, и на развитие экономики стран в целом. Работа специалиста по недвижимости в каждой стране имеет свои особенности, связанные с особенностями законодательства.

Наиболее упорядочена деятельность риэлторов в странах Бенилюкса. Каждый агент здесь должен не только получить лицензию, но и стать членом одной из профессиональных организаций. Зарегистрировавшись, агент по недвижимости получает идентификационный номер, служащий подтверждением его статуса.

Функции и обязанности агента зарубежной недвижимости

В США, в отличие от Европы, система получения обязательного государственного разрешения на риэлторскую деятельность отсутствует. Однако законодательство регулирует ее на уровне штатов, где установлены общие требования. Согласно этим требованиям роль обязательной сертификации отводится профессиональным сообществам риэлторов, что и является аналогом лицензирования.

Система подготовки риэлторов США Во всех штатах существуют единые правила подготовки риэлторов. Тем, кто хочет приобрести право на риэлторскую деятельность, для начала необходимо окончить школу подготовки риэлторов. Обучение в школе, согласно законодательству, проходит в течение 45 часов, после чего слушатели должны сдать выпускной экзамен.

Рекомендуем к прочтению! брачный договор не может быть изменен

После этого экзамен сдается квалификационной лицензионной комиссии штата. Каждый экзамен состоит из двух частей: Экзамен платный, величина стоимости может меняться в зависимости от штата. Сдав экзамен успешно, необходимо найти риэлторскую компанию, которая выдаст будущему агенту письменное подтверждение того, что готова принять его в свои ряды. Предоставив такую бумагу в управление по лицензированию штата, агент сможет получить лицензию, которую должен передать для хранения брокеру компании.

Отработать в данной компании агент должен три года.

Доход от аренды

Только после этого он получает собственную лицензию и может начать самостоятельную деятельность. Лицензия позволяет заниматься брокерской деятельностью только в том штате, где был сдан экзамен. Причина этого — различие законов в разных штатах. Для ведения брокерской деятельности в другом штате необходимо пересдать экзамен в части законов, касающихся данного штата.

Получив брокерскую лицензию, агент обязан зарегистрироваться и заплатить денежный взнос. Это исключает возможность появления черного маклерства.

Удивительно, но факт! Главное, грамотно составить текст, лучше избегать стандартных фраз.

Обязательные условия для желающих стать риэлторами — возраст старше 18 лет и отсутствие криминального прошлого. Однако большинство американских риэлторов — люди пожилого возраста. Это вызвано тем, что для американцев риэлтор — это в первую очередь человек, которому можно не опасаться доверять операции с недвижимостью. Каждые два года в США агент обязан проходить переподготовку и получать свидетельство о повышении своей квалификации.

В противном случае его статус станет пассивным, и оказывать риэлторские услуги он не сможет. При переезде в другой штат лицензию необходимо получить заново. Для повышения квалификации необходимо прослушать не менее 4 курсов: Для повышения квалификации Национальная ассоциация риэлторов NAR разработала специальную систему званий, присваиваемых после успешного прохождения обучения.

Перечень этих званий можно найти на сайте ассоциации. В процессе их получения агент получает дополнительные знания. Наличие у риэлтора таких званий свидетельствует об опыте ведения бизнеса и профессионализме. Страны Европы В большинстве европейских стран специального высшего образования у риэлторов нет.

Краткосрочная или долгосрочная?

Эта профессия считается практической, и теоретической информации при обучении дается немного. Высшее образование для риэлторов обязательно во Франции. В Литве в Вильнюсском университете работает кафедра риэлторского бизнеса.

В других странах организованы специальные курсы риэлторов. Однако вопросам их образования и повышения профессионального уровня уделяется немало внимания. Стать риэлтором может любой гражданин, достигший совершеннолетнего возраста, независимо от наличия иного образования или профессии. Для этого необходимо пройти годичные курсы, а затем стажировку в риэлторской компании в течение года. После сдачи экзамена человек получает лицензию.

В Германии работа маклера, специализирующегося на сделках купли-продажи жилой недвижимости, жестко регламентирована.

Как стать агентом зарубежной недвижимости?

Перед началом работы необходимо пройти специальные курсы, сдать экзамен и получить лицензию. Если в процессе оформления документов были допущены серьезные нарушения, лицензии можно лишиться. Потеря лицензии возможна и за введение клиента в заблуждение. В Испании любой человек может зарегистрировать свою фирму и начать вести деятельность по покупке, продаже или сдаче в аренду домов и квартир.

Однако перед началом работы риэлтор должен сообщить соответствующим муниципальным органам, что в определенном офисе начинает работать компания, собирающаяся вести деятельность на рынке недвижимости. Городские власти должны дать на это разрешение. Специального закона по лицензированию и регламентированию деятельности риэлторов в Испании не существует. В то же время упоминания об этом встречаются во многих документах, в частности, в законе о недвижимости, законе об ипотеке и законе о профсоюзах.

Аналогичное положение дел в Австрии — сертифицировать услуги риэлтора не нужно. Но данный вид деятельности должен быть внесен в устав фирмы, а в реестр вносится соответствующая запись.

Не необходимым, но желательным условием является принадлежность маклера к какой-либо из солидных компаний, объединяющих специалистов по недвижимости.

Удивительно, но факт! Договор с покупателем заключается на определенный срок, как правило, на несколько месяцев.

Можно также приобрести франшизу на использование сетевого бренда. Сделать такое может каждый желающий. Регулирование деятельности риэлторов За рубежом используются два основных варианта регулирования деятельности риэлторов. Большинство экспертов считает такой вариант оптимальным.

Сопроводительное письмо к отклику

Государство стремится защищать интересы своих граждан, поэтому на рынок недвижимости допускаются только профессиональные специалисты — сдавшие экзамены и получившие лицензию. Отсутствие криминального прошлого как обязательное условие получения лицензии служит еще одной гарантии надежности специалиста. Второй вариант, используемый на рынках недвижимости Великобритании, Бельгии, Испании, Нидерландов и ряда других стран, состоит в регулировании деятельности риэлторов профессиональными организациями.

Саморегулируемые профессиональные союзы являются барьером, служащим защитой от недобросовестных бизнесменов. Здесь человек не получает лицензию, а с ней и права на работу риэлтором до тех пор, пока профессиональная компания не выдаст ему все требуемые документы, а он сам не пройдет все установленные процедуры.

Функции регулирования рынка недвижимости государство делегировало таким компаниям и закрепило это законодательно. Ассоциации и профессиональные союзы риэлторов В США наиболее значимой организацией, занимающейся регулированием рынка недвижимости, является Национальная ассоциация риэлторов NAR. В настоящее время она объединяет примерно 1 млн. Эта организация имеет значительный бюджет и большие возможности, в том числе и возможность инициирования изменений в законодательстве при изменении условий рынка недвижимости.

Риэлторы в США стараются поддерживать рынок недвижимости в состоянии, выгодном для потребителя, в том числе и на законодательном уровне. Они переживают за качество услуг и максимальное удовлетворение интересов клиентов. Власть США прислушивается к мнению данной организации.

Удивительно, но факт! Заниматься риэлторским бизнесом, не являясь членом риэлторской ассоциации, в Америке нельзя.

Причина проста — каждый доллар, вложенный в развитие недвижимости, приносит несколько долларов в смежных отраслях. Это такие отрасли как производство стройматериалов, мебели и бытовой техники. Поэтому профессия риэлтора в стране является приоритетной и считается необходимой для государства. Общественные объединения риэлторов в США действуют по всей стране.

Они образуют трехуровневую структуру: Таким образом, каждый риэлтор в США одновременно является членом трех ассоциаций — локальной ассоциации, ассоциации штата и NAR. Заниматься риэлторским бизнесом, не являясь членом риэлторской ассоциации, в Америке нельзя.

Членство в ней заставляет риэлторов выполнять как лицензионные требования, так и требования, принятые профессиональным сообществом. Благодаря этому реализуется принцип контроля государства за данной отраслью и принцип самоуправления в ней. Профессиональные союзы и ассоциации риэлторов есть и во многих других странах мира.

Удивительно, но факт! Инспекция домов в США даёт заключение о состоянии жилья и несёт ответственность перед покупателем за выданную резолюцию.

Это неправительственная организация, которая была основана во Франции в году. Ее цель — предоставить профессионалам, работающим на рынке недвижимости, возможности обмена информацией, обучения и подготовки специалистов по передовым международным программам, обмена знаниями и опытом на ежегодно проводимых семинарах и конференциях.

Это более национальных ассоциаций недвижимости, которые представляют примерно 1,5 миллиона специалистов в данной области. Отделения Федерации открыты в 48 государствах. Членами FIABCI являются финансисты, банкиры, девелоперы, брокеры, оценщики, архитекторы, управляющие недвижимостью, юристы, работники сферы страхования и строительства.



Читайте также:

  • Отсрочка ипотеки на время декрета