Главная | Договор представительства в строительстве

Договор представительства в строительстве

О конструкции договора на организацию строительства Ершов О.

В качестве примера следует обратить внимание на конструкцию договора на организацию строительства, которая находит все более широкое применение при юридическом оформлении отношений между хозяйствующими субъектами.

Особенность в том, что гражданское законодательство напрямую не содержит норм о договоре такого рода и в связи с этим неизбежно возникает вопрос о допустимости его заключения. В юридической литературе договор на организацию строительства пока не рассматривается в качестве самостоятельного предмета исследования, и при отсутствии прямого нормативного закрепления можно предположить, что в ближайшее время могут возникнуть проблемы правоприменения.

В качестве аргументов, которые позволяют вести речь о применении конструкции договора на организацию строительства, обычно выделяют три. Во-первых, исходя из принципа дозволительной направленности, заключение договора на организацию строительства не противоречит действующему законодательству, что должно указывать на отсутствие каких-либо препятствий в возникновении договорных прав и обязанностей. Во-вторых, по смыслу диспозитивности, которая предполагает свободу выбора поведения в рамках установленных законом, стороны самостоятельно могут выбрать условия договора на организацию строительства, преследуя достижения цели - организовать процесс строительного производства с момента получения разрешения на строительство до момента ввода вновь возведенного объекта в эксплуатацию.

В-третьих, исходя из положений ст. Договор на организацию строительства законом и иными нормативными актами не предусмотрен.

Договор коммерческого представительства

Изложенные аргументы, полагаем, недостаточны для обоснования возможности применения конструкции договора на организацию строительства. Например, здесь возникают вопросы об условиях договора: Для того чтобы в них разобраться, необходимо сначала определить правовую природу рассматриваемого договора, которая до настоящего момента не установлена.

Если исходить из того, что организация строительства сопровождается установлением организационных отношений, связанных с упорядочиванием хозяйственных связей, можно обратить внимание на теорию организационного отношения, которая ранее была предложена О. Суть ее в том, что такие отношения не обладают прямой связью с личностью участника, здесь на первый план выдвигается организующее начало, которое складывается в результате неимущественных актов участников социальных связей.

Организационные отношения основаны на началах координации, играют вспомогательную роль, предшествуют имущественным отношениям, а вспомогательная роль организационных отношений проявляется в том, что данные отношения способствуют установлению хозяйственных связей [1].

Предложено в рамках изложенной теории выделять основные виды организационных отношений: Договор на организацию строительства на практике связывают и с организационно-предпосылочной, и организационно-делегирующей, и организационно-контрольной, а также организационно-информационной составляющей.

Например, при заключении такого договора одно лицо может представлять интересы другого лица при решении вопросов, связанных с получением разрешения на строительство. Одно лицо, осуществляя координацию процессов строительства в интересах другого, может осуществлять контроль за выполнением строительных работ.

Юристов много, почему именно “Ковалев и Партнеры”?

Вместе с тем если за основу принять положение о том, что организационные отношения направлены в целом на упорядочивание хозяйственных связей между отдельными субъектами, то при определении назначения договора на организацию строительства должна быть решена следующая задача: Здесь должны быть установлены производность одних отношений от других, взаимосвязанность отношений и последовательность их развития.

В условиях плановой экономики задачу установления, а также упорядочивания хозяйственных связей, координации строительства выполнял институт единого заказчика, которым выступали административные органы управления тресты и т. В рыночных условиях хозяйствования государственные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления функцию координации строительства не осуществляют. При финансировании стройки из бюджетных средств возможно лишь осуществление контроля за расходами.

Удивительно, но факт! Все расходы на рекламу на территории несет Доверитель.

В связи с этим договор на организацию строительства как институт частного права должен сегодня рассматриваться в качестве альтернативного правового механизма регулирования отношений по организации и координации строительства.

Если исходить из того, что договор является гражданско-правовой формой отношений, изучение договора на организацию строительства предполагает предварительное уяснение сущности самих отношений, выделение в последующем их правовых признаков в целях квалификации договора. Во-первых, особенность в том, что отношения по организации строительства могут складываться либо между тремя и более участниками, либо между двумя сторонами.

В первом случае такие отношения связаны с достижением общей цели - возведением строения как объекта недвижимости, и гражданско-правовой формой этих отношений является договор простого товарищества.

Во втором случае одна сторона в интересах другой организует процесс строительства, оказывая тем самым услугу.

Удивительно, но факт! N ОГ-Д сообщалось, что земельный участок и расположенная на нем единица технической инвентаризации являлись разными объектами учета и разными объектами прав.

Именно такие отношения оформляются договором на организацию строительства. Во-вторых, несмотря на то, что отношениям, для которых договор на организацию строительства является гражданско-правовой формой, также свойственны ярко выраженное начало координации, направленность на установление хозяйственных связей, возникновение по времени раньше основных имущественных отношений строительного подряда, субподряда, подряда на проектные и или изыскательские работы, долевого строительства и других, такие отношения нельзя признать организационными.

Если следовать теории О. Красавчикова и предположить, что организационные отношения входят в предмет гражданского права, то они должны быть выведены за рамки имущественного отношения и по моменту времени ему предшествовать либо сопровождать его. Образуя особый вид социальной связи, организационные отношения, с одной стороны, не должны содержать имущественных прав и обязанностей, с другой - не приводить к экономическому результату, имеющему товарно-денежный характер.

Основное отличие отношений, оформляемых договором на организацию строительства, от организационных отношений в том, что отношения по организации строительства возникают на основе имущественных актов участков. За оказание услуги по организации строительства сторона получает встречное удовлетворение в виде денежного вознаграждения. Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что договор на организацию строительства по своей правовой природе должен быть отнесен к договору на оказание услуг.

Цель такого договора сводится к тому, чтобы одна сторона в интересах другой стороны установила хозяйственные связи, необходимые для осуществления строительства, и приняло участие в управлении и координации всех процессов, связанных со строительством.

Услуги по организации строительства образуют предмет договора, в их содержание входят: Договор на организацию строительства является консенсуальным, возмездным, двусторонним договором.

Консенсуальность предполагает то, что права и обязанности у сторон возникают с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Помимо предмета для договора на организацию строительства, необходимо выделять два условия - срок исполнения обязательства по оказанию услуги на организацию строительства и цену за оказанную услугу.

Выделение срока как существенного условия обусловлено тем, что сами отношения, которые оформляются договором на организацию строительства, тесно связаны с другими отношениями, а именно инвестиционными, в рамках которых происходит реализация инвестиционного проекта. Существование договора на организацию строительства вне рамок инвестиционных отношений невозможно.

Удивительно, но факт! Несложно заметить, что в сравнении с договором на организацию строительства отношения по девелопменту содержательно характеризуются установлением большего объема социальных связей, которые по времени возникают раньше и заканчиваются позже отношений по организации строительства.

Это означает, что временные границы инвестиционных отношений предопределяют временные границы отношений по организации строительства. С другой стороны, если стороны договора на организацию строительства не определят срок, то применить положения ст.

Разумность исполнения предполагает объективно необходимый, не зависящий от сторон интервал времени, в течение которого должник обязан совершить действия в интересах кредитора.

Здесь воля должника по исполнению формируется свободно. После заключения договора на организацию строительства оказание услуги зависит напрямую от развития иных отношений на отдельных этапах строительства, что указывает на необходимость привязки времени, в течение которого оказывается услуга по организации строительства, к времени развития иных имущественных отношений. По-сути, это указывает на то, что время оказания услуги напрямую должно зависеть в каждом конкретно случае от волеизъявления сторон и воля должника по исполнению обязательства не может быть сформирована свободно.

Объяснение цены в качестве существенного условия рассматриваемого договора должно быть обусловлено тем, что положения п. Здесь нельзя установить сравнимые обстоятельства и аналогичность оказанных услуг.

Необходимо обратить внимание на то, что о сравнимых обстоятельствах и аналогично оказанных услугах по другим договора можно вести речь только в случае, если лицо выполняет типовую функцию и есть возможность определить единичные расценки. При заключении договора на организацию строительства функции лица, которое оказывает услугу, каждый раз разные.

Это зависит от вида строительства, привлечения инвестиций, этапа строительства на котором принято решение о заключении договора на организацию строительства, действий, которые следует совершить по организации строительства исходя из заданной волеизъявлением сторон самой организации строительства и других факторов.

С другой стороны, если сравнивать со строительным подрядом и подрядом на проектные и или изыскательские работы, то актами технического нормирования по видам работ, выполняемых в рамках этих договоров, предусмотрены единичные расценки. Для договора на организацию строительства такие единичные расценки отсутствуют.

Удивительно, но факт! Во-первых, представитель в них всегда действует за счет и в интересах другого лица.

Конструкцию договора на организацию строительства необходимо отличать от смежных правовых конструкций, в первую очередь от конструкции предварительного договора в строительстве. Общее между ними то, что оба договора связывают двух участников и имеют общую направленность - организацию строительства. Однако есть существенные отличия. Во-первых, при заключении предварительного договора в строительстве возникает правоотношение, которое по своему содержанию представлено неимущественными обязанностями сторон; в правоотношении, которое возникает после заключения договора на организацию строительства, напротив, содержание носит имущественный характер.

Во-вторых, по предварительному договору в строительстве сторона за исполнение своей обязанности не получает встречное удовлетворение в виде вознаграждения; по договору на организацию строительства - встречное удовлетворение имеет место быть. В-третьих, в предварительном договоре организация строительства есть результат установления хозяйственных связей в результате совместных действий двух сторон по заключению основных договоров; по договору на организацию строительства - хозяйственные связи устанавливаются в результате действий одной стороны.

Договор на организацию строительства необходимо отличать от организационного договора в строительстве.

Удивительно, но факт! Для того чтобы в них разобраться, необходимо сначала определить правовую природу рассматриваемого договора, которая до настоящего момента не установлена.

Несмотря на отсутствие единого подхода к определению организационного договора [4], а также понимания его природы, следует выделить признаки, которые сомнения не вызывают. В частности, организационный договор: Напротив, для договора на организацию строительства упорядочивание хозяйственных связей не является единственной целью, ради которой участники наделяют себя взаимными правами и обязанностями.

Как отмечалось выше, заключение такого договора еще предполагает управление процессами при осуществлении строительства.

Ситуации, в которых Вам нужна консультация

Договор на организацию строительства - это возмездный договор, в котором отсутствуют совместные действия сторон, направленные на возникновение обязательства с имущественным содержанием.

Само обязательство, которое возникает при заключении договор на организацию строительства, по содержанию уже является имущественным. Договор на организацию строительства иногда сводят к конструкции девелоперского договора.

На наш взгляд, это неверно. Девелоперский договор также относится к непоименованным договорам, в рамках которого одна сторона в интересах другой оказывает услуги по реализации инвестиционного проекта. В юридической литературе выделяют основные стадии девелопмента: Девелоперским договором оформляются отношения, которые возникают на отдельных стадиях девелопмента, которые в совокупности необходимы для достижения цели реализации инвестиционного проекта. Несложно заметить, что в сравнении с договором на организацию строительства отношения по девелопменту содержательно характеризуются установлением большего объема социальных связей, которые по времени возникают раньше и заканчиваются позже отношений по организации строительства.

Если отношения по организации строительства связаны непосредственно только с процессом возведения строения как объекта недвижимости, то девелоперские отношения охватывают предпроектную, проектную стадии и стадию реализации вновь возведенных зданий сооружений. Это означает, что, во-первых, конструкция договора на организацию строительства должна отличаться от конструкции девелоперского договора, а именно по такому элементу, как предмет договора; во-вторых, применение конструкции договора на организацию строительства возможно только тогда, когда отсутствует девелоперский договор в строительстве.

Это обусловлено тем, что девелопер на этапе строительства выполняет те же функции, что и лицо, оказывающее услуги по организации строительства в рамках заключенного договора на организацию строительства. Договор на организацию строительства не может быть сведен к модели договоров оформляющих отношения прямого или косвенного представительства.

Удивительно, но факт! Во-первых, особенность в том, что отношения по организации строительства могут складываться либо между тремя и более участниками, либо между двумя сторонами.

Несмотря на то что при организации и управлении строительством сторона выступает в интересах другой стороны, осуществляя координацию и согласование действий участников строительства, отличие от поверенного можно провести по двум критериям: Если поверенный совершает юридические действия от имени доверителя и, соответственно, права и обязанности возникают непосредственно у доверителя п. В отличие от агента, совершающего юридические и фактические действия в интересах принципала в рамках имеющегося поручения п.

Кроме этого, заметно отличие и по существенным условиям договоров. Например, для договоров, оформляющих отношения представительства, цена не является существенным условиям, поскольку законодатель позволяет при отсутствии при заключении договора прямой оговорки о цене применить положения п. Не является существенным условием и срок п. Для договора на организацию строительства, напротив, как отмечалось ранее, условие о цене и сроке исполнения обязательства должно признаваться существенным.

Таким образом, некоторый анализ конструкции договора на организацию строительства позволяет сделать выводы, которые должны иметь значение для последующего исследования этой договорной модели. Исходя из сущности договорных отношений, конструкция договора на организацию строительства имеет право на существование и должна признаваться приемлемой.

Такой договор по своей правовой природе относится к договору возмездного оказания услуг, который отличается от предварительного договора, организационного, девелоперского договоров в строительстве, не может быть сведен к модели договоров, оформляющих отношения прямого или косвенного представительства.

Автор документа

Основная цель заключения договора на организацию строительства предопределена его основной направленностью - установление хозяйственных связей и управление процессами при осуществлении строительства в интересах одной из сторон. Предметом данного договора является услуга по организации и управлению строительством, которую оказывает одна сторона другой стороне за вознаграждение.

Помимо предмета, к существенным условиям договора на организацию строительства должны быть отнесены цена и срок. Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Читайте также:

  • Возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента
  • Статья ук о возбуждении уголовного дела
  • Что за организация мба финансы
  • Аренда земельного участка с переходом права собственности