Главная | Исковое заявление продлении аренды земельного участка

Исковое заявление продлении аренды земельного участка

UCadmin Без рубрики Продление договора аренды земельного участка Законодательство предусматривает определенный порядок, по которому физическим и юридическим лицам в аренду предоставляется земля. Основным документом подобного соглашения становится арендный договор, заключаемый на определенный срок. По истечении регламентированного периода при определенных условиях допускается продление использования участка одним из возможных способов. Условия Продлить договор аренды земельного участка допускается при одном из условий: Следует учитывать, что текущий арендатор имеет преимущественное право заключения нового договора или пролонгации предыдущего.

Воспользоваться этим правом допускается до истечения срока действия контракта. Способы продления Продление договора аренды на новый срок осуществляется следующими способами: Новый договор заключается в ситуации, когда нет возможности составить дополнительное соглашение или существенно меняются условия аренды.

В обеих ситуациях процедура идентична и повторяет порядок действий, по которому заключался первоначальный контракт. При этом если изначально договор составлялся на основании торгов, в новом документе указывается преимущественное право арендатора или решение суда. Дополнительное соглашение о продлении аренды земельного участка заключается при условии, что таковое допускается основным договором.

Если в контракте нет указания на юридическую силу дополнительных актов, необходимо заключать новое арендное соглашение. Автоматическое продление допускается в ситуации, когда ни одна из сторон не предпринимает действий по расторжению договора — арендодатель не изымает земельный участок, а арендатор продолжает добросовестно вносить оплату.

В таком случае пролонгация не ограничивается определенным сроком, а условия контракта остаются прежними. Скачать образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды земельного участка Как продлить? Для продления договора аренды земельного участка выполняется следующая процедура: Без торгов Продление договора аренды земельного участка на новый срок без торгов допускается в соответствии со статьей ГК РФ.

Основания для подписания нового контракта

Она определяет преимущественное право арендатора на заключение нового контракта или дополнительного соглашения о продлении. Однако если оформление не проходило государственную регистрацию, то преимущественное право не учитывается. Указанное положение определяет условие для оформления — добросовестное исполнение обязанностей арендатора.

Для заключения соответствующего соглашения до истечения срока аренды земельного участка, следует подать заявления в органы местной администрации. Статья также предписывает и возможность оспорить отказ в пролонгации использования земли.

Если в течение года с окончания контракта заключается соглашение с другим лицом, первый арендатор вправе подать иск в суд на ущемление своего преимущественного права. Под строительство Если договор оформляется на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, арендатор также имеет все права на продление срока действия.

Обусловлено данное предписание наличием его имущества — постройки, для которой и арендуется земля. Ее передача другому лицу является прямым нарушением имущественного права застройщика. Продлить срок действия договора аренды земли под ИЖС допускается по упрощенной процедуре — достаточно лишь представить соответствующие документы о постройке и арендный договор.

Продление не допускается в следующих ситуациях: Заявление в земельный отдел местной администрации подается в свободной форме с учетом определенных критериев: Заявление может быть составлено самостоятельно. В некоторых отделах форму и образец документа предоставляют для заполнения на месте. Скачать образец заявления для продления договора аренды земельного участка Регистрация продления договора аренды Продление договора аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации.

В расчет берется срок в один год — если совокупный период арендования по основному контракту и дополнительному соглашению превышает 12 месяцев, все документы регистрируются.

Удивительно, но факт! Из положений ГК вытекает и третий вариант продления контракта — путем подписания дополнительного соглашения.

Аренда земельных участков у государства и органов местного самоуправления предусматривает длительный период использования земли. Поэтому после заключения соглашения о продлении обращаются в управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. В перечень документов необходимо включить: Могут ли отказать в продлении договора аренды земельного участка?

Удивительно, но факт! Невозможно аккумулирование и захоронение твердых бытовых отходов, направленное на исключение попадания в окружающую среду загрязняющих веществ и возможность дальнейшего использования этих отходов, без предоставления испрашиваемых земельных участков.

В продлении договора аренды земельного участка могут отказать. В этой ситуации арендатор по истечении контрактного срока на равных со всеми подает заявку на дальнейшее использование земли.

Основания для отказа в продлении соглашения об аренде земли на новый срок могут быть следующими: Можно ли оспорить отказ? Основание для отказа указывается в письменном уведомлении, выдаваемом заявителю. Если он считает свои права нарушенными, с данным документом он может оспорить отказ в суде.

При этом следует учитывать причину для соответствующего обращения. Если арендатором было завершено строительство, а в дальнейшей аренде земельного участка отказывают — это прямое нарушение его прав, которое может успешно оспариваться в суде. Если же обращение основывается лишь на преимущественном праве арендования, а земля вышла из оборота — дело не будет рассматриваться.

Другая ситуация — если арендатору в продлении было отказано, однако в течение года земельный участок был предоставлен другому лицу. В этом случае также подают документы в суд. Для обжалования к иску прилагают договор аренды, копию заявления на продление и письменный отказ органов местного управления. Документы подают в районный суд по месту нахождения земельного участка. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных: Но по окончании срока у каждого арендатора имеется возможность продлить его действие — с торгами или без, что в большей степени зависит от социального статуса самого арендатора.

О том, как продлить договор аренды земельного участка без торгов в году далее и пойдет речь. Процедура продления договора аренды земельного участка называется пролонгация, которая разрешена на территории России и осуществляется на основании действующего законодательства. Правда, при этом требуется пройти стандартную процедуру торгов — на общих основаниях.

При условии, если собственником земельного участка выступает местная администрация, а у арендатора имеется особый социальный статус, значит, достаточно написать заявление на продление договора аренды — пролонгация возможна без торгов.

Возможен и такой вариант событий, когда арендатор не сдал участок администрации по окончании срока действия договора. Если администрация не имеет претензий, а арендатор также вносит арендные платежи, значит, договор претерпевает автоматическую пролонгацию.

Удивительно, но факт! Подробный перечень условий содержится в ст.

Условия пролонгации представляются следующие образом: Чтобы администрация не смогла выставить земельный участок на торги, арендатор должен заранее подать соответствующее заявление. В зависимости от ситуации возможны следующие способы продления соглашения об аренде земельного участка без торгов: В каждом индивидуальном случае выделяют собственные условия, которые необходимы для выполнения с обеих сторон соглашения.

Удивительно, но факт! Она определяет преимущественное право арендатора на заключение нового контракта или дополнительного соглашения о продлении.

Не следует пренебрегать законодательными актами, поскольку в случае судебного разбирательства договор могут и вовсе признать недействительным. Это повлечет расторжение сделки без погашения компенсации. Порядок продления договора аренды земельного участка без торгов в году Без торгов в году можно продлить договор аренды только в двух случаях.

Удивительно, но факт! Этот правоустанавливающий орган не обязан учитывать право приоритета очереди арендатора, но может это сделать по своему усмотрению.

Первый — договор аренды земельного участка был оформлен ранее физическому или юридическому лицу без предварительного проведения торгов. Здесь существуют различные нюансы — гражданские лица могут относиться к особому социальному статусу, а юридические пожелать начать коммерческую деятельность, соответствующую нормативным актам.

Второй же случай — это если договор был ранее подписан по результатам аукциона, но для ведения арендатором сельскохозяйственной деятельности. Арендатор может попросту запросить выделение участка для садоводства — если такой объект был предоставлен даже на основании проведения аукциона, наниматель имеет право продления договора без торгов.

Чтобы продлить договор аренды земельного участка без торгов, арендатор должен проделать следующее: За 3 месяца до окончания срока действия договора наниматель должен обратиться в местное самоуправление, с которым и был заключен договор аренды.

При себе арендатору следует иметь паспорт и сам договор. Необходимо отметить, что данные паспорта должны совпадать с информацией, указанной в договоре — в противном случае предоставляют свидетельство или справку о смене паспорта или фамилии.

Происходит обращение в земельный отдел, где наниматель пишет соответствующее заявление на пролонгацию соглашения. В документе указываются сведения, на основании чего был заключен договор ранее, а также его номер и сроки окончания действия. Далее следует указать намерение продолжить соглашение с администрацией и продлить договор аренды.

К заявлению прикладываются необходимые для этого документы — здесь выделяют обязательную ксерокопию паспорта, заверенную у нотариуса для физических лиц , или копии учредительных документов на имеющуюся организацию для юридических лиц. В дополнении прикладываются документы, указывающие на особенный социальный статус и прочие справки, доказывающие наличие прав и намерений у арендатора в использовании участка далее по назначению.

Теперь же арендатору остается только ждать рассмотрения заявления и окончательного решения — на это у администрации есть месяц. На основании имеющихся данных администрация выносит решение — положительное или отрицательное. В случае положительного решения арендатор вновь заключает договор аренды с администрацией и регистрирует его в Росреестре.

Продление договора аренды земельного участка

Если же получено отрицательное решение от администрации, арендатор имеет право подать в суд для судебного разбирательства, считая себя правым. Во время судебного разбирательства участок не может быть передан другим лицам. Наниматель также вправе при отрицательном решении и передаче прав пользования иному физическому лицу в течение года подать в суд на действия администрации. Образец договора аренды части земельного участка на 11 месяцев вы можете посмотреть на этой странице.

Как продлить договор аренды земельного участка? сроки и порядок пролонгации

Если арендодатель — физическое или юридическое лицо, то он в праве отказать от пролонгации без объяснения причин. При условии, что земельный участок находится в собственности государства — местного муниципалитета, сотрудники администрации должны указать точную причину отказа. Отказ может последовать только в случаях: Нередко в отказе указывается изменение статуса участка, поэтому его нельзя использовать по назначению, оговоренному ранее; земельный участок находится в резерве государства — это подтверждается соответствующими документами и приказами, о чем конкретно указывают в отказе; на земельный участок уже наложен запрет на приватизацию земельного участка.

Представленные основания указываются в уведомлении, которое выдается на руки заявителю. При этом уточняется, что в течение года администрация не может заключить новый договор с юридическим или физическим лицом. В противном случае бывший арендатор обращается в суд для признания сделки недействительной.

Отказ в продлении договора аренды

Поскольку это нарушение закона, администрацию обязуют продлить договор аренды по поданному ранее заявлению. Судебная практика Арендатор может обращаться в суд при получении отказа в пролонгации в любом случае — исковое заявление подается в течение 10 дней после получения отказа. В заявлении говорят о намерениях продлить аренду и незаконном получении отказа от администрации. В данном случае в точности указывают причины отказа и прилагают копии полученного в администрации уведомления.

Судебное разбирательство для арендатора-истца оказывается куда более выгодным, если к заявлению истец прилагает доказательства надлежащего пользования земельным участком. К примеру, если участок выдавался для ведения коммерческой деятельности, значит, требуется доказать использование объекта по назначению — представить бумаги по финансовой деятельности организации с указанием деятельности именно на участке.

Нередко в суд приводят свидетелей — это распространено при соглашении между физическим лицом и администрацией.



Читайте также:

  • Договор аренды нежилого помещения 2017 год
  • Разбилась кружка к чему это
  • Автомастерская не отремонтировала авто судебные споры