Главная | Как не платить налоги при сдаче в аренду квартиры

Как не платить налоги при сдаче в аренду квартиры

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев.

Удивительно, но факт! Если одна из сторон нарушит какой-либо пункт договора, вторая может смело подавать в суд и взыскивать компенсацию.

Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт. По данным администрации Екатеринбурга, в году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир. При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки.

Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире. Ещё один тревожный симптом — управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры. Уже были факты, когда представители УК составляли акты на такие объекты и передавали их в миграционную службу и в налоговые органы.

Пойманного за руку владельца квартиры, сдаваемой в аренду, могут обязать заплатить налог с дохода и оштрафовать. Кроме того, для такой квартиры должен быть сделан перерасчёт по коммунальным услугам, на основании которого владелец заплатит сумму недоимки плюс пени за просрочку.

Удивительно, но факт! Особенно это актуально для тех, у кого есть несколько квартир.

Юристы замечают, что собрать данные, подтверждающие факт сдачи жилья в аренду, обычно непросто. Особенно если арендатор и арендодатель действуют аккуратно и согласованно.

Тем не менее, прецеденты есть. Собственник квартиры, сдаваемой в аренду, может не бояться внимания госорганов, если будет выполнять несколько правил.

Если коротко, то арендодателю надо сделать следующее: Фиксировать получение денег от жильцов 3. Оформить временную регистрацию арендаторов. Платить налог с дохода от аренды. О том, как выполнить первые два пункта мы ранее подробно рассказывали в статье "Бумажные аспекты аренды жилья". Оформление временной регистрации прописки - процедура достаточно простая.

Легальное избежание налогообложения

Единственное, что следует помнить, - прописать иностранного гражданина можно, только если у него есть вид на жительство или разрешение на временное проживание. Прописка такого жильца оформляется не в паспортном столе, а в районной миграционной службе.

Ну и ещё один момент — для оформления временной регистрации не требуется согласие всех собственников жилья. Отдельно рассмотрим вопрос уплаты налога с доходов от сдачи квартиры в найм.

Навигация по записям

Как пояснила начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС по Свердловской области Лидия Исаева, выполнить свои налоговые обязательства арендодатель может пятью способами: Сразу заметим, что два последних способа арендодатели жилья обычно не используют.

Они больше подходят для иных видов бизнеса. Тем не менее, индивидуальный предприниматель, имеющий некое дело и работающий по общей схеме налогообложения пятый способ , может попутно сдавать квартиру и отчитываться за этот побочный доход также по общей схеме. Но это, скорее, исключение из правил.

Обычно арендный бизнес использует три первых способа. О них и поговорим. Декларация за прошлый год подаётся до 30 апреля года нынешнего.

Особенности арендного законодательства

Лидия Исаева поясняет, что по Налоговому кодексу к декларации не надо прилагать документы, подтверждающие источник дохода, однако на практике районная налоговая инспекция, как правило, затребует эти бумаги. Соответственно, арендодатели обычно прилагают к декларации копию договора аренды и копии расписок в получении арендной платы.

Как замечает юрист Уральской палаты недвижимости Людмила Плотникова, в договоре о сдаче жилья в аренду должен быть указан размер арендной платы он является "существенным условием" договора. В декларации налогоплательщик сам рассчитывает общий размер своего дохода за прошлый год и сумму налога.

Удивительно, но факт! Насколько активно налоговики ищут арендодателей — неплательщиков?

Её надо будет внести не позднее 15 июля. Можно выбрать другой вариант — платить более высокую ставку, но не от дохода, а от прибыли доходы минус расходы. Но у арендного бизнеса расходы, как правило, невысоки. Если сравнивать первый без регистрации ИП и второй способ по размеру уплачиваемого налога, то выгода гражданина, получившего статус ИП, очевидна. Но не следует забывать, что индивидуальный предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогу окончательный налог должен быть оплачен не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим календарным годом.

Поэтому преимущества этого варианта в некоторых случаях теряются.

Удивительно, но факт! Этим суд может не ограничиться, поэтому дополнительно применяется наказание в виде принудительных работ сроком до часов.

Каждый конкретный случай необходимо считать отдельно. Для справки сообщим, что регистрация ИП сегодня стоит от рублей размер госпошлины за регистрацию. С 1 января года МРОТ равен 5 рубля.

Значит, годовой платёж в пенсионный фонд составит 17 рублей. Несложно посчитать, что предприниматель, заработавший на аренде жилья тысяч в год, заплатит 18 тысяч в виде налога, плюс 17 рублей пенсионных взносов. Суммарно 35 рублей. Вариант с ИП получается чуть более выгодным. За патент на два-пять объектов надо заплатить 45 тысяч.

Удивительно, но факт! Остальные предпочитают личное посещение.

При сдаче свыше пяти квартир плата составит 90 тысяч рублей. Разумеется, помимо патента предпринимателю надо будет оплатить уже упоминавшийся взнос в пенсионный фонд. Вариант с патентом весьма выгоден при сдаче в наём дорогих квартир.

Варианты сдачи

Например, если некое жильё сдается за 40 тысяч в месяц, то годовой доход владельца составит тысяч. А если купит патент, то отделается упомянутыми пятнадцатью тысячами. Патент приобретается в районной налоговой инспекции.

Его можно оформить на год или на несколько месяцев. Полугодовой патент на одну квартиру стоит 7,5 тысячи рублей. Санкции Уклонение от налогов в том числе, налогов с сумм, полученных от сдачи квартир в крупном особо крупном размере может привести к уголовной ответственности по статье УК РФ — в виде штрафов от до тысяч рублей для особо крупного — от до тысяч рублей или даже лишения свободы на срок до 1 года 3 лет.

Но не спешите сушить сухари. Попасть под уголовную статью может далеко не каждый арендодатель.

Большой каталог объектов недвижимости по Кемерово и Кемеровской области

Уклонение от налогов в крупном размере означает, что человек в течение трех лет подряд не заплатил в виде налога более тысяч рублей. А особо крупный размер предполагает сокрытие в течение трех лет налогов на сумму более 3 миллионов рублей. Чтобы попасть на "крупный размер", надо ежегодно получать доход в среднем не менее 1,54 миллиона рублей. И, разумеется, не платить налог с этого дохода.

Понятно, что человек, сдающий одну или даже три обычные квартиры, столько получить не в состоянии.

Сдача квартиры в аренду без оплаты налогов

Стало быть, под уголовную ответственность может попасть только тот, кто сдаёт жильё в аренду в промышленном масштабе например, "двушек". Впрочем, и мелкие уклонения теоретически могут подпортить арендодателю нервы.

Правда, тут дело ограничится выплатой суммы сокрытого налога и довольно щадящих пеней.

Удивительно, но факт! Далее составляется новое соглашение на таких же условиях.



Читайте также:

  • Чем отличается кредит на жилье от ипотеки
  • Сколько будет военная ипотека в 2013 году