Главная | Как застраховать себя при сдаче квартиры в аренду

Как застраховать себя при сдаче квартиры в аренду

Сдавая собственную квартиру в аренду всегда предполагаешь, что наниматель будет аккуратным, порядочным и ответственным как в отношении квартиры, так и в отношении рентных платежей.

В каких случаях производится выплата

Но к сожалению не всегда все выходит так как задумываешь. Я сам как рантье, неоднократно имел негативный опыт общения с недобросовестными квартиросъемщиками.

Но со временем обучаясь на своих ошибках к сожалению я пришел к выводу, что можно достаточно просто и без особых забот избежать неприятных моментов, которое ожидают начинающего рантье. Главное придерживаться нескольких простых и несложных правил.

Удивительно, но факт! Вы по-настоящему верите, что арендатор вместо того чтобы сменить место проживания начнет платить всем пострадавшим?

Итак 10 простых правил: Если Вы планируете сдавать квартиру, делайте это с помощью агентства недвижимости, причем крупного и с хорошей репутацией. Я не рекламирую услуги агентств, более того большинство из них я их сам не жалую, но в данном случае это простой прагматизм. Агентство недвижимости, не возьмет с Вас за свои услуги ни копейки денег.

Удивительно, но факт! Например, в своём жилье вы можете включить в страховку мебель и бытовую технику.

Это позволит Вам чувствовать себя более уверенно, особенно если вы неопытный рантье. Однако, как только договор подписан и агент получает свою комиссию - услуги агентства недвижимости заканчиваются.

Вы остаетесь один на один со своим нанимателем и в ваши взаимоотношения никто уже не будет вмешиваться, собственно как и помогать в случае возникновения проблем. Здесь у Вас не должно быть иллюзий.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Четко определите для себя категорию квартиросъемщиков которым вы хотите сдавать свою квартиру. По моему опыту, самыми привлекательными категориями квартиросъемщиков являются: Серьезные юридические лица, которые официально арендуют жилье для сотрудников своих иногородних филиалов.

Конечно, идеальным является вариант когда Ваши наниматели - специалисты или молодые ученые, то есть с люди имеющие высшее образование. Обычно эта категория нанимателей наиболее ответственная и порядочная.

В каких случаях страховать квартиру и имущество

Хотя конечно бывают и исключения. Такие категории нанимателей как например студенты или одинокие молодые люди, для меня являются более рисковой группой.

Удивительно, но факт! Наряду со страхованием имущества имеет прямой смысл застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения вреда жизни, здоровью третьих лиц и ущерба имуществу третьих лиц.

Причины просты — вечеринки, гости и тому подобное хотя опять же, все люди разные. Определив для себя категорию нанимателей, необходимо четко и понятно дать задание Вашему агенту, чтобы он не приглашал на просмотр квартиры клиентов вне рамок категорий Вами описанных. Составьте список условий и действий которые вы не желаете или наоборот желаете видеть от ваших квартиросъемщиков.

Вы обязательно должны их обсудить с нанимателем и при необходимости добавить в договор аренды.

Сохраните страницу в cоцcетях:

Например элементарный запрет на сверление дырок в стенах помещений. Обсуждение условий после подписания договора, вряд ли приведет к четкому их исполнению. Во первых — за частую они состоятельнее Вас. А во вторых - это с первых минут, настоит людей против Вас и как следствие приведет к проблемам при дальнейшем общении.

Будьте доброжелательны и открыты. Вы обязательно получите в ответ доброжелательность и открытость. Если быть проще — доверяйте своей интуиции!

Удивительно, но факт! Применяются также многочисленные коэффициенты, позволяющие получить адекватную оценку страхового риска.

Ежемесячно самому приезжать и забирать рентные платежи в квартире, исключая расчеты вне ее. Это же касается квартирной платы или любых других платежей. Забирайте деньги сами и оплачивайте все счета сами. Ваши наниматели будут под полным контролем, а такие проблемы как неоплаченные счета за квартиру в течении нескольких месяцев при расторжении или окончании договора просто исчезнут.

Неоднократное нарушение сроков оплаты более 5 дней обычное условие договора аренды может служить основанием для расторжения договора, но только после письменного уведомления с требованием в разумные сроки погасить задолженность.

Когда нужно страхование квартиры

Старайтесь не допускать нарушения сроков оплаты более 10 дней, успокаивая себя внесенным залогом то есть денежной суммой, внесенной нанимателем нанимателем в части обеспечения сохранности имущества.

Если наниматель обещает оплатить сразу два рентных платежа в следующем месяце — скорее всего с ним надо оперативно расставаться. Крайняя мера и очень не желательная, поменять личинку замков и не пускать нанимателя в квартиру пока не оплатит. Но в данном случае могут возникнуть серьезные проблемы, так как наниматель может например обвинить Вас в пропаже его бриллиантового колье.

Удивительно, но факт! Ещё лет назад страховщики принципиально отказывались работать с арендуемым жильём.

Таким образом только ежедневные звонки нанимателю, посещение квартиры и строгое, без угроз общение с описанием мер которые вы примете в случае непогашения задолженности поможет разрешить возникшую проблему. Не ленитесь переподписать договор аренды если не планируете менять нанимателя , после окончания его срока действия.

Удивительно, но факт! Клиент заселяется, но его уже через сутки выселяет собственник жилья, не подозревающий о долгосрочном найме.

Для этого вам необходимо при первичном подписании, попросить у агента не заполненный экземпляр или попросите его прислать Вам на почту электронный вариант. Вы должны понимать, что через год подписывать договор аренды Вам придется самостоятельно, агента не будет. Если не подпишите договор аренды на второй год, будете просто подъезжать за деньгами — можно получить проблемы, так как по факту в Вашей квартире просто проживает наниматель, без каких либо обязательств перед вами.

Не тратьте залог внесенный нанимателем за имущество лучше положите его на депозитный счет в Банке , поверьте опыту — год пролетит незаметно. Самая правильная схема расчетов принять квартиру и отдать нанимателю залог, самая не правильная позволить жить нанимателю последний месяц на залоговое деньги по причине того, что вы его потратили и тяжело его вернуть.

Что можно застраховать

При неправильной схеме можете поплатиться тем, что придется ремонтировать за собственные деньги испорченное имущество или не дай бог, покупать взамен украденного.

Обязательно страхуйте квартиру которая сдается в аренду от рисков: Да — не скрывайте от страховой компании факта сдачи квартиры в аренду.

Удивительно, но факт! Обычно это происходит, когда СК находит доказательства нарушения условий договора, и отсутствие уведомления как раз является таковым.

Страховой тариф будет немного выше, но это позволит Вам избежать проблем при получении страхового возмещения.



Читайте также:

  • Положительная сторона проведения процедур банкротства
  • Образец соглашения о разделе имущества если в собственности одна квартира