Главная | Правила оформления квартиры в право собственности

Правила оформления квартиры в право собственности

Поскольку любое жильё — это объект недвижимости, к оформлению прав на него важно подходить особенно ответственно. Государственную регистрацию перехода собственнических прав ни в коем случае нельзя откладывать на потом, поскольку последствия не заставят себя долго ждать, и приятного в них нет ничего, не говоря уже о том, что имущество можно вовсе потерять поскольку до регистрации оно вам по закону не принадлежит.

Поэтому столь важно знать, как оформить в собственность квартиры и прочее жильё. В целом на территории нынешней Российской Федерации право собственности возникает после заключений сделок, к которым относятся: Покупка и продажа недвижимых объектов в новых построенных домах или на рынке вторичном у физических лиц ; Приобретение жилой площади после оформления ипотеки; Приватизация муниципальной жилплощади; Участие в долевых строительствах или разных строительных жилищных частных кооперативах; Обмен квартирами; Рента с переходом собственнических полномочий; Получение в законное наследство или при завещании; Дарственная.

Регистрируется переход или приобретение любого вида собственнических прав ныне исключительно Росреестром с внесением всей утверждённой документально информации в созданный не столь давно Единый государственный реестр недвижимости.

Удивительно, но факт! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Подтверждением прохождения регистрационного процесса становится выдача соответствующего документа данным органом. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Или звоните нам по телефонам круглосуточно: Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Удивительно, но факт! Техническая документация удостоверяет соответствие характеристик квартиры указанным требованиям.

Это быстро и бесплатно! Пакет документов, который требуется, в каждом случае будет иметь некоторые отличия, поскольку и обстоятельства приобретения недвижимости у всех разные. Тем не менее есть и то, что должно быть у всех обязательно. Общий список Регистрирующему органу, в данном случае Росреестру или Многофункциональному центру, необходимо предоставить: Личный паспорт каждого нового собственника или свидетельство о рождении, если владельцем является несовершеннолетнее лицо; Документы, на основании которых права собственности возникли договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство, акт приёма-передачи, дарственная и так далее ; Кадастровые и технические планы, паспорта — только если речь идёт о недвижимости, право на которую регистрируется впервые или имела место перепланировка, которую нужно узаконить и зафиксировать в базе; Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Условия для оформления

Основной перечень для оформления права собственности на квартиру, приведённый выше, в зависимости от обстоятельств дополняется: Справка о составе семьи Справкой о составе семьи, взятой в управляющей компании; Нотариально удостоверенным согласием залогодержателя имущества; Нотариальным письменным отказом от наследства; Паспортом объекта, относящегося к культурному наследию, если многоквартирный дом официально признан памятником культуры; Доверенностью, если от имени одной из сторон выступает её представитель.

Любой правоустанавливающий документ представляется Росреестру в трёх экземплярах. Например, если вы купили квартиру, чтобы оформить её, как свою собственность, необходимы три оригинальных договора купли-продажи.

Прочие документы на купленную недвижимость подаются и в оригинале, и в копии, кроме паспортов. Договор купли-продажи целесообразно заверить у нотариуса, чтобы обезопасить сделку.

Где оформляют документы на квартиру?

Ипотека В том случае, когда квартира приобретается в ипотеку, она будет находиться под залогом у банка, выдавшего такой кредит. Соответственно, для оформления документов потребуется письменное разрешение данного банка на регистрацию собственнических прав. Это обязательная процедура, поскольку объект недвижимого имущества в данной ситуации обеспечивает кредитование и служит гарантией возврата денежных средств.

Несмотря на это, права вы всё же зарегистрировать можете, в Едином государственном реестре недвижимости будет стоять отметка об обременении.

Важно знать!

Иными словами, вы не сможете полноценно распоряжаться собственностью до тех пор, пока это обременение не будет снято, то есть до полной выплаты задолженности. Например, для прописки постороннего человека или дальнего родственника, а также для долгосрочной сдачи жилья в аренду по договору придётся просить письменное разрешение у банка. Аналогично придётся согласовывать и продажу квартиры, если вы захотите это сделать до того, как выплатите ипотеку.

Новостройка Приобретение жилья в новостройке в собственность считается весьма выгодным, поскольку чем раньше заключается договор долевого участия с застройщиком, тем ниже цена квартиры, и наоборот.

Поскольку стоимость недвижимости в России весьма высока и зачастую несоразмерна с заработной платой большинства граждан, многие интересуются именно таким способом решения жилищных проблем.

Необходимо понимать, что до тех пор, пока застройщик не сдал объект в эксплуатацию, зарегистрировать своё право собственности вы не сможете. Только после того, как строительство завершится, разрешение на ввод будет получено, жилплощадь вы проверите и подпишете соответствующий акт, можно приступать к вступлению в собственнические права.

Соответственно, в Росреестр, помимо общего списка, в данном случае будет подаваться: Сам акт приёма-передачи жилья; Копия документа, подтверждающего разрешение на ввод дома в эксплуатацию; Договор участия в строительстве.

Документы для оформления собственности

Обратите внимание, чтобы все подписи и печати были поставлены, не было исправлений, а вся информация соответствовала истине. Наследование и дарственная Переход квартиры в наследство по закону, как правило, процедура непростая и весьма хлопотная, требующая и времени, и немалых сил.

Для начала важно вступить в наследственные права, то есть в течение шести месяцев от даты смерти наследодателя обратиться к нотариусу по месту последней прописки умершего или по месту нахождения его недвижимости.

Удивительно, но факт! Обязательно ли это делать, придется ли тратить деньги, сколько ждать заветного свидетельства и дадут ли его вообще — в этой статье отвечаем на все вопросы, касающиеся оформления права собственности на квартиру Ценная информация Летом прошлого года в России отменили документ под названием Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

У нотариуса по истечении полугода вы получаете свидетельство о праве на наследство, которое и будет являться правоустанавливающим документом. Только после этого можно обращаться в Росреестр или Многофункциональный центр, имея при себе вместе с общим списком бумаг: Свидетельство о наследовании квартиры или её доли; Свидетельство права собственности на имя наследодателя; Экспликацию; Поэтажный план.

Поскольку с января года Росреестр получил полный доступ ко всей кадастровой информации, требования к перечню документов существенно сократились.

Как оформить право собственности на квартиру?

Что же касается дарственной, приступить к переоформлению собственнических прав вы можете сразу же, как только подпишете документ, то есть фактически примете подарок. Важно удостовериться, что дарственная оформлена правильно и утверждена печатью нотариуса. Оформление права собственности Для оформления прав собственности на квартиру необходимо пройти стандартный ряд регистрационных действий.

Выбирая, где именно вы хотите оформить квартиру в собственность, обратите внимание, что сделать это можно не единственным способом. Куда обращаться Разницы в том, как получить на приобретённую квартиру права собственности, по сути, нет.

Оформление права собственности на квартиру

Вы выбираете удобный для себя вариант: Личная явка в территориальное учреждение Росреестра; Личный визит в Многофункциональный центр; Удалённое заполнение онлайн-формы через официальный сайт государственных услуг; Направление запроса с нотариально заверенными копиями документов Почтой России в Росреестр. Правила обращения идентичны, где бы вы ни решили оформить законное право частной собственности на имеющуюся квартиру.

Если собственников несколько, и каждому принадлежит отдельно выделенная доля, каждый получает отдельный правоустанавливающий документ. Порядок действий Инструкция для процедуры оформления квартиры в собственность достаточно простая, а последовательность шагов включает в себя следующее: Выбрать наиболее подходящий вариант, куда вы будете обращаться с заявлением найти ближайшее отделение можно на портале Федеральной регистрационной службы ; Подготовить полный перечень требующихся в вашем случае документов если возникают вопросы, уточните, что должно быть в списке непосредственно в том органе, куда будете его подавать ; Оплатите государственную пошлину за предоставляемую регистрационную услугу через любой банк; Подайте документы — чтобы не стоять в очереди, запишитесь в электронную, и явитесь в назначенный день на назначенное время с распечатанным талончиком доступно только для крупных городов ; Если после рассмотрения обнаружится, что каких-либо документов недостаёт, или они неправильно оформлены, в срочном порядке подайте недостающее; Получите готовый документ, подтверждающий право собственности.

Важно соблюдать порядок оформления квартиры в частную собственность и особое внимание уделять документации, поскольку вместо подтверждающего документа могут выдать отказ в регистрации. Если вы сочтёте его неправомерным, обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Удивительно, но факт! Копии заверяются регистратором в момент приема.

Такая практика не редкость, когда при продаже жилого имущества и приобретении покупки продавцы скрыли факт юридической нечистоты или обременения. Порядок оформления в данном случае будет сложнее, но квартиры в личную собственность всё же регистрируются, если обратиться к суду вовремя и нанять опытного юриста.

Документы для оформления в собственность

Стоимость и сроки Чтобы оформить право собственности на приобретённую квартиру на основании оформленного и заключённого должным образом договора, обязательна уплата государственной пошлины. Стоимость регистрации и размер госпошлины утверждены Налоговым кодексом Российской Федерации.

Удивительно, но факт! Необходимо понимать, что до тех пор, пока застройщик не сдал объект в эксплуатацию, зарегистрировать своё право собственности вы не сможете.

В соответствии с Для юридических лиц эта сумма существенно выше — двадцать две тысячи рублей. Если при получении жилой квартиры в собственность она была разделена между несколькими владельцами не совладение, а именно долевая собственность , каждый несёт ответственность за свою часть имущества самостоятельно, вплоть до разделения лицевых счетов. Соответственно, и пошлину платит каждый сам за себя.

Рекомендуем к прочтению! кому дают ипотеку в ростове на дону

Кроме того, на сегодняшний день квитанция об уплате государственной пошлины уже не является обязательным документом, поскольку у регистратора есть возможность данный факт проверить самостоятельно. Тем не менее, поскольку это нововведение, будет спокойнее всё же приложить копию.

При подаче всех необходимых бумаг убедитесь, что их сроки действия не истекли.

Удивительно, но факт! По договору долевого участия не предусмотрено сроков, но такие сроки предусмотрены актом, что фактически при их нарушении будет основанием для привлечения Вас к административной ответственности по ст.

Что ещё касается сроков, поскольку ныне вся информация, касающаяся недвижимости, объединена в ЕГРН и Росреестр имеет к ней полный доступ, долго ждать оформления больше не нужно. При обращении непосредственно к Росреестру, готовые бумаги можно забрать уже в течение семи дней, а при обращении в Многофункциональный центр — срок обработки на два дня дольше. Виды собственности Перед тем как оформить имеющуюся квартиру или иное жильё в собственность, следует знать также о различиях в её видах.

Речь идёт не о муниципальной, государственной и частной, а именно только о частной, которая абсолютна, и защищает законом права граждан на их имущество.



Читайте также:

  • Образец договора аренды земли физического лица на физическое лицо
  • Какие документы нужны для работы по ипотеке
  • Обжалование оставления иска без рассмотрения в арбитражном суде
  • Компенсации части родительской платы за содержание ребенка детей в дошкольном учреждении