Главная | Признание договора аренды земли

Признание договора аренды земли

Удивительно, но факт! Расторжение договора арендатором при условии подписания им соглашения аренды государственной или муниципальной территории сроком более пяти лет осуществляется исключительно после решения суда и при наличии исчерпывающих доказательств неправомерных действий собственника.

Спор возник в связи с тем, что арбитражный суд признал недействительным договор аренды земельного участка, заключенный между хозяйственным обществом далее - истец, арендатор и муниципальным образованием далее - ответчик, арендодатель. Основанием для такого решения стало то, что арендодатель не исполнил требований земельного законодательства в отношении передачи участка в аренду для жилищного строительства.

Опора на закон

В частности, не проводился аукцион, а участок был обременен правами третьих лиц. Также арбитражный суд указал, что ненормативные акты, на основании которых был заключен договор аренды, приняты в нарушение норм Гражданского и Земельного кодексов, регламентирующих правила передачи земельных участков для жилищного строительства.

Арендатор обратился в арбитражный суд с иском о взыскании убытков, которые, по его мнению, он понес в результате признания договора аренды земельного участка недействительным. Арендатор полагал, что они были вызваны исполнением обязанностей, возложенных на него актами администрации в частности, распоряжением о предварительном согласовании места строительства объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! Соответствующие иски подают в основном органы местного самоуправления и прокуроры.

Расходы арендатора включали в себя арендную плату, затраты на формирование земельного участка и на подготовку к осуществлению строительства. Суды всех трех инстанций в удовлетворении требований отказали, указав на то, что расходы истца, которые он рассматривает как убытки, являются по сути расходами по осуществлению коммерческой деятельности.

Суды исходили из отсутствия прямой причинно-следственной связи между выдачей разрешительных документов, принятием органом местного самоуправления ненормативных правовых актов, противоречащих законодательству, и затратами арендатора.

Истец обратился в Президиум ВАС РФ, который рассмотрел надзорную жалобу и поддержал позицию судов нижестоящих инстанций.

Удивительно, но факт! Нарушение правил публичности процедуры торгов явилось основанием признания сделки недействительной и в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от

Судебные акты этих судов он оставил без изменений, а жалобу - без удовлетворения. Как указано в Постановлении, процедура отвода и предоставления земельного участка под жилищное строительство была инициирована истцом.

Удивительно, но факт! По одностороннему требованию такое условие не может быть включено в договор, поскольку до заключения договора правоотношения сторон регулировались иными нормами гражданского права.

Она совершалась администрацией с нарушением порядка, установленного земельным законодательством. Арендатор, в интересах которого администрация выносила соответствующие ненормативные акты, не мог не знать о том, что его действия и действия администрации нарушают законодательство.

Удивительно, но факт! Дополнительные положения ответственность, налагаемая на стороны в случае невыполнения пунктов соглашения; варианты расторжения договора, предпринимаемые одной из сторон, с указанием оснований для такого действия; способы выхода из спорных ситуаций; действия при форс-мажоре.

Таким образом, истец не мог не осознавать неправомерности своих действий, а сам по себе факт наличия убытков не дает основания для их возмещения. Однако истец не лишен права обратиться с самостоятельным иском к администрации о возврате денежных средств или иного имущества, полученных ею без установленных законом оснований гл.

Удивительно, но факт! Перми на срок до

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с толкованием, содержащимся в Постановлении, могут быть пересмотрены на основании п.

Отметим, что в судебной практике по данному вопросу ранее существовало две позиции.

Рекомендуем к прочтению! сбил пешехода как остаться с правами

В некоторых случаях суды принимали решения, сходные с рассмотренным выше см. В других случаях убытки предпринимателей, вкладывавших денежные средства в освоение земельных участков до признания договора аренды недействительным, были компенсированы см, например, Постановление ФАС Уральского округа от

Удивительно, но факт! В договоре аренды определен порядок расчета годовой арендной платы за пользование земельным участком, по условиям которого размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы.



Читайте также:

  • В порядке упрощенного производства арбитражный суд рассматривает
  • Исковое заявление в суд об усыновлении ребенка супруги