Можно ли совершить обмен долями в двух квартирах с несовершеннолетним собственником между близкими р

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы. Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен. Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости. Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники.

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. А ведь это обязательный документ для Вашей сделки!

Изменение в законе о регистрации недвижимости произошли очень серьёзные. И касаются они формы сделки по отчуждению недвижимости. Оформление квартиры у нотариуса.

Изменение в законе о регистрации недвижимости 2019

Обмен 2- х- комнатной квартиры в собственности у мамы, папы, их двух несовершеннолетних детей; никто не прописан на 3- х комнатную квартиру в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей; в этой квартире прописаны все члены семьи. Предыстория такая. В данный момент в 3- х комнаной квартире проживают мама, папа, двое детей возрастом 5 лет и пол года.

Квартира находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей родителей мамы. Пропсаны в квартире — мама, папа, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы. А в 2- х комнатной квартире живут бабушка и дедушка детей, в ней никто не прописан. Эта квартира находится в ипотеке Сбербанк. Ипотека оформлена на папу и маму созаемщик. В данный момент в собственноси у мамы и папы. Хотим для частичного погашения ипотеки по 2- х комнатной квартире использовать материнский капитал.

В этом случае собственниками 2- х комнатной квартиры станут и несовершеннолетние дети. И отсюда вопрос : можно ли потом привести в порядок документы? Предполагали произвести обмен — чтоб документально все соответствовало действительности - 3- х комнатная квартира находилась в собственности у мамы, папы, детей, а 2- х комнатная — у дедушки, бабушки. При обмене никаких доплат не подразумевали, т. Не будет ли проблем, если в сделке будут участвовать дети и при этом еще сделка между близкими родственниками?

То, о чем вы пишите называется не "обменом", а договором мены. Поскольку один из объектов мены находится в ипотеке у банка, то до погашения ипотеки никаких действий с этой квартирой без согласия банка сделать будет нельзя, так как мена в данном случае будет предполагать, что изменится субъектный состав собственников квартиры, а значит, изменятся условия кредитного договора, договора залога.

Полагаю, исходя из практики, Сбербанк согласие на замену объекта залога не даст. После погашения ипотеки, если будет использован материнский капитал, вы обязаны будете выделить доли детям. Можете попробовать "провернуть" мену в период между погашением ипотеки и выделением долей детям. То есть сначала погасить ипотеку, потом произвести мену, потом выделить доли детям в "трешке".

А по обязательству о выделении долей, мы не будем обязаны выделить доли именно в двушке, которую взяли в ипотеку, или это не прописывается? И еще тогда вопрос? Возможно ли тогда нам другой вариант - использовать материнский капитал так: Мы "выкупим" доли у родителей в трешке это когда младшему ребенку уже 3 года будет.

Тогда дети автоматически и станут собственниками в трешке. Понимаете, законом это все не урегулировано. Конечно, по обязательству вы должны выделить детям доли в той квартире, которая приобретается с использованием МК. Однако, при сделках с родственниками, как правило, встает вопрос о мнимости таких сделок, их рассматривают как способ "обналичить" МК.

К тому же, дети фактически и сейчас этой квартирой пользуются на законных основаниях, реального улучшения жилищных условий при такой покупке не произойдет, у них как было право пользоваться всей квартирой, так и останется, даже если они станут собственниками. Ведь задача МК, как меры соцподдержки, - улучшить жилищные условия семьи, а не просто "купить" детям доли в квартире.

Я вам советую обратиться на консультацию в отделение ПФР по месту жительства и в орган опеки. В разных регионах практика по- разному складывается, может быть вам подскажут приемлемый вариант, а может, наоборот, скажут, что точно такой вариант не возможен.

Здравствуйте, Ольга! Особенность договора мены в том, что его возмездность характеризуется не исключительно денежным, а товарным полностью или частично встречным предоставлением. В вашем случае - это несовершеннолетние дети. Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от Так же возможно обратиться в многофункциональный центр МФЦ для написания заявления и сдачи всех необходимых документов. Согласно ст. Таким образом, в зависимости от типа сделки, это от 5 пяти дней при ипотеке до 20 двадцати дней при наличном расчёте.

И так как сделка проводится между вами и вашими родственниками, то решить вопрос по регистрации вы можете без особых усилий на основании доверительных отношений. Чтобы избежать проблем с юридической стороной при оформлении жилья в собственность, рекомендуется собственникам и членам их семьи, прописанным зарегистрированным в квартире, сняться с регистрационного учета до момента проведения сделки. А перед тем, как подать документы на выписку, оплатить коммунальные платежи и получить справки об отсутствии задолженностей по ним.

Анатолий Ставский. Теперь мы запутались. Вы пишите: "Проблем со сделкой не будет, так как совершается обмен между семьей бабушки и дедушки, и семьей несовершеннолетних с родителями, а не законными представителями детей с детьми. Нас просто именно этот вопрос больше всего волнует. Не переживайте, сейчас всё распутаем. Главное - будьте абсолютно спокойны. В силу профессиональной этики я не берусь и не могу судить ответ коллеги, который ввёл Вас в смятение, а дам ответ исходя из многолетнего опыта работы в органах опеки и сотрудничеста с этими органами.

Я разложу вашу ситуацию так, как оно есть и, надеюсь, мой ответ развеет все Ваши сомнения. Прошу набраться терпения, так как ответ на Ваш дополнительный вопрос будет достаточно объёмен и по этой причине состоящий из нескольких частей. Моё мнение такое и изменению не подлежит, так как проверен 14 четырнадцатью годами работы, связанной с органами опеки и попечительства, которые действуют на основании законодательства и в интересах детей.

Начнём сначала. В соответствии с ч. Не подлежит оспариванию то, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Но данная норма законодательства направлена на сохранение имущественных прав несовершеннолетних в случае уменьшения их имущества в корыстных целях со стороны родственников.

Подтверждением тому является уточнение п. В силу ст. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не имеют права совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Следует отметить, что по общему правилу, родители вправе и обязаны действовать в интересах несовершеннолетних детей, в качестве законных представителей, при этом должны быть установлены эффективные механизмы обеспечения приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних, недопущение их дискриминации, восстановление нарушенных прав ребёнка, если причиной их нарушения стали действия родителей, в том числе предусматривать, с учётом соблюдения баланса прав и законных интересов несовершеннолетних детей и родителей в случае их конкуренции, повышенный уровень гарантий жилищных прав несовершеннолетних детей, как уязвимой в отношении с родителями стороны.

Прошу принять к сведению, что законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Между тем, из содержания абзаца 2 п. С учётом требований действующего законодательства Российской Федерации, органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Главным критерием является то, чтобы условия сделки каким бы то ни было образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего. Более того, усматривается существенное улучшение имущественного положения несовершеннолетних. На лицо увеличение имущественных прав несовершеннолетних. Хочу обратить внимание на то, что функции органов опеки и попечительства направлены, прежде всего, на заботу о сохранении жизни, здоровья лиц, подпавших под их юрисдикцию.

Столь же важной является защита законных прав и гражданских свобод, а также частной собственности этих лиц, защиту их от возможных злоумышленников. Надеюсь, у вас всё получится и желаю удачи! У меня, к сожалению, нет такого обширного опыта работы в органах опеки, как у коллеги, я исхожу из норм закона.

В вашей ситуации не идет речь одобрении сделки органом опеки, речь идет о прямом запрете сделок между родителями детей их близкими родственниками и самими детьми. Обращаю также ваше внимание, что сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Ольга, не могу не оставить без внимания дополнительный ответ коллеги и, при этом, прошу принять во внимание, что в том случае, если орган опеки и попечительства грамотно исполнит свою задачу и в разрешающем постановлении укажет все нормы, которые отвечают за защиту прав и интересов несовершеннолетних детей, то нотариус просто не сможет игнорировать его нормативно- правовой акт.

Ведь и ГРАМОТНЫЕ нотариусы должны стоять на сторонене совершеннолетних, а не на огульном упирательстве на статью закона, кроме которой не видят остальных статей, которые могут быть применены в данной ситуации. Как мною было описано выше, статья 37 Гражданского кодекса РФ и направлена на то, чтобы обезопасить детей от недобросовестных родственников и родителей, которые могут идти в разрез с интересами ребёнка, прикрываясь пунктом 3 статьи 37 ГК РФ. Вот захотела семья улучшить свои жилищные условия и увеличить площадь за счёт сделки мены, а мы им раз - и по рукам надаём!

Нечего делать! Живите в двухкомнатной, потому, что некоторые юристы дальше своего носа не видят. Ольга, у нас задача — помочь вам! У нас детские жизни и судьбы в руках. И мы за них в ответе! У вас всё получится! Спасибо Вам огромное! Вы нам очень, очень помогли и развеяли все сомнения. Спасибо, что вывели из темного леса, без Вас так бы и не решили проблему!

Вам пожалуйста! Рад был помочь. Если возникнут ещё вопросы - обращайтесь, наши специалисты всегда готовы оказать квалифицированную консультацию.

Возможно ли произвести сделку обмена квартир между близкими родственниками с несовершеннолетними детьми? Вопрос решён. Слышали, что тогда надо получать разрешение в опеке, так ли это?

Юридические услуги : Консультация — Жилищное право. Vk Twitter Facebook. Мои консультации — Здравствуйте, Ольга То, о чем вы пишите называется не "обменом", а договором мены. Ольга Понимаете, законом это все не урегулировано. Ольга Здравствуйте! Ольга У меня, к сожалению, нет такого обширного опыта работы в органах опеки, как у коллеги, я исхожу из норм закона.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обмен долями в квартирах между родственниками

У нас есть комната в коммунальной квартире, купленная на материнский капитал. У мужа есть трехкомнатная квартира, где мы все живем. Он один собственник. Можем ли мы совершить сделку по обмену долями таким образом, чтобы муж оказался единоличным собственником комнаты, а в квартире мы были все 5 собственников в равных долях?

Обмен квартирами между родственниками

Сегодня 18 За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Обмен долями в квартирах между родственниками. Решим любой вопрос! Обмен долями между родственниками является довольно распространенной сделкой. Причем, совершенно не важен размер доли, главное, чтобы жилье было должным образом зарегистрировано. Подробнее об этой процедуре, вы узнаете, прочитав нашу статью. Для осуществления сделки требуется обязательное согласие всех лиц, живущих в одной квартире с обменивающейся стороной.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Обмен 2- х- комнатной квартиры в собственности у мамы, папы, их двух несовершеннолетних детей; никто не прописан на 3- х комнатную квартиру в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей; в этой квартире прописаны все члены семьи. Предыстория такая. В данный момент в 3- х комнаной квартире проживают мама, папа, двое детей возрастом 5 лет и пол года. Квартира находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей родителей мамы. Пропсаны в квартире — мама, папа, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы. А в 2- х комнатной квартире живут бабушка и дедушка детей, в ней никто не прописан. Эта квартира находится в ипотеке Сбербанк.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: NOVA

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Our Miss Brooks: Cow in the Closet / Returns to School / Abolish Football / Bartering
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Диана

    В колонии не может быть пенсии: работай пока не сдохнешь. Все, что успели развалили, экономика никакая: купи-продай: : : .да и защищать Господин Корнев вы меня побоитесь, если на меня кто-нибудь с Рублевки наедет ни за что.

  2. Конон

    Спасибо за разъяснения.

  3. Андрон

    Лайк поставил! На канал подписался)

  4. teimonscilru

    Добрый День раз Вы утверждаете,что Родина нам ничего уже не должна и каждый сам по себе судя по Вашим словам и надеется нужно самому на себя зачем тогда чувство патриотизма к этому государству и вообще зачем тогда жить в России?Ответьте пожалуйста.Всех благ.

  5. ojflorybbu

    Не соглашусь. Если СБ привата заподозрят, что Вас хотят обокрасть, то позвонят и скажут

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных