Продажа долей в квартире закон нововведения

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Эти поправки начнут работать 31 июля. Чем они важны? Поправки отменяют обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности. Вот что рассказали корреспонденту "РГ" в Росреестре. Согласно нововведению, с 31 июля года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме.

Статья обновлена: Проставить физическую удостоверяющую синий штамп надпись на такой договор или другой правоустанавливающий документ нельзя! Любые документы можно донести. При этом при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному, так же требуется разрешение на продажу из Органов опеки и попечительства.

31 июля заработает упрощенный порядок сделок с недвижимостью, оформленной в долях

В недалеком прошлом для отчуждения недвижимого имущества путем продажи, дарения или обмена было достаточно оформления соответствующей договоренности в письменной форме без обращения к нотариусу.

В прошлом году законодательными изменениями была затронута долевая собственность, правила ее продажи с 1 июня г. С принятием закона меняется порядок отчуждения долей недвижимого имущества в праве общей собственности. Нотариальное удостоверение договора необходимо, даже если речь идет об отчуждении всех долей посредством одной сделки. Закон ужасен, и я непосредственно с этим сейчас столкнулась!!!

У меня и двоюродной тети дом и участок в совместных долях примерно пополам. Нотариус выдала мне 11 пунктов документов, которые я должна собрать, чтобы продать свою половину. Год я собираю эту ерунду, потратила около тысяч рублей, деньги кончились, я с февраля на пенсии.

Одно из условий — внести границы дома. Для этого надо вместе придти в кадастровый отдел или дать доверенность. Тетка отказала мне, и в подписи, и в доверенности, пока я за свой счет не проведу ей газ!!!! Откровенно сказала, что хочет с меня что-нибудь поиметь!!!! Завершить оформление документов без этой шантажистки я не могу, и делать ей газ не собираюсь, и продать свою долю не могу! Права этой негодяйки соблюдены в полной мере, но кто будет соблюдать мои права?????

Если у вас имеются доказательства указанных переговоров с теткой и предъявления ею к вам таких требований, то вы можете получить в Кадастровой палате формальный письменный отказ в кадастрировании дома. Затем получить письменный отказ от нотариуса, после чего подать в суд иск о признании права собственности на наследственное имущество, где и заявить о злоупотреблении вашей тетей предоставленными ей законом правами то есть применить по отношении к тетке норму ст.

Добрый день. Договор должен быть обязательно нотариальным? И если нотариальный, то можно подписывать договор у любого нотариуса? Такой договор следует оформить у нотариуса того нотариального округа, в котором находится продаваемое имущество. Мучаюсь уже три месяца. У меня участок в долевой собственности. Второй дольщик сосед не хочет покупать, но и отказ писать не хочет, просто специально не приходит получать уведомление и телеграмму, которую мы с нотариусом ему отправили.

И вот как в таких случаях поступать? Нотариус отказывает в сделке, так как от соседа нет официального отказа. Уже есть покупатели, не могу продать. По всей видимости, этот нотариус лишь недавно занялся оформлением сделок по продаже долей. Как правило, опытные нотариусы четко указывают в уведомлении, что сособственник должен явиться к нотариусу не позднее такой-то даты по такому-то адресу, и подписать с продавцом доли договор купли-продажи.

В случае неявки или уклонения от получения нотариального уведомления будет считаться, что сособственник уклоняется от заключения договора. Такое требование нотариуса полностью соответствует норме ст. ГК РФ. Если нотариус не в курсе существования данной нормы права и судебной практики по порядку её применения, то вам лучше будет обратиться к нотариусу, который более осведомлен о порядке продажи долей и судебной практике по такой категории споров.

Добрый день! В этом случае мне тоже надо обращаться к нотариусу для заверения договора? Это очень плохой закон! У нас с братом давно долевая собственность на 4-к квартиру и там я живу с папой, а родной брат — майор ФСБ — проживает с женой в папиной квартире, папа владелец той квартиры. Разделить не можем, идут одни скандалы и брат говорит, что я должна отказаться от той доли, которая будет мне определена по наследству, когда папы не станет папа еще живой!

Я просто боюсь за свою жизнь,ведь всем известно, что эти фсб-шнки вообще беспринципные люди, а здесь налицо превышение полномочий, и реалии таковы, что правительство распустило спецслужбы и они творят что хотят, а люди бессильны. Нужен срочно закон об обязательной продаже любой долевой собственности и ввести преимущественное право покупки — например, если не хочет совладелец уезжать из дома пусть выкупает продающуюся часть.

Права содольщиков вообще не соблюдаются в нем. Прав тот, кто живет в квартире. Кто защитит мои права? Только плати нотариусу. Заплатищь побольше и можно продать. Пролабировали нотариусы себе закон, не о людях думают, а о своем кармане.

Кто устанавливает цену за долю? Но он может загнуть такую цену, поневоле откажешься. Исходя из принципа свободы договора, стороны вправе сами определять стоимость продаваемой выкупаемой доли. То есть продавец доли вправе назначить ту сумму, которую он считает приемлемой. Однако нередко продавцы долей допускают предусмотренное ст. В этом случае покупатель доли может заявить в суд о злоупотреблении правом со стороны продавца доли, и просить суд назначить цену, соответствующую рыночной цене продаваемой доли.

Судом назначается проведение оценочной экспертизы, по результатам которой и определяется рыночная цена продаваемой доли квартиры. Есть приватизированная квартира, в ней четыре владельца: я, мать, сестра, муж сестры. В Квартире я не проживаю уже порядка 5 лет, живу с женой и детьми в другом городе.

Могу ли я продать свою долю, если да, то как? Вы можете продать свою долю любому желающему, предварительно предложив её выкупить остальным сособственникам квартиры в порядке, установленном ст. Извещение о предстоящей продаже доли и сам договор купли-продажи доли должны быть оформлены в нотариальном порядке. Вариант ухода от исполнения требований ст. Дело в том, что сделка дарения изначально подразумевает безвозмездную передачу имущества одаряемому.

В этом случае рискуют обе стороны договора. Если сделка будет признана судом недействительной, то мнимый одаряемый не сможет получить обратно те деньги, которые он по факту оплатил за долю квартиры. Если же даритель не получит какое-либо имущество или денежные средства, о передаче которых он договорился при фактической продаже доли, то он не сможет затем потребовать по этому основанию расторжения договора или предоставления ему возмещения стоимости фактически проданной доли.

Именно из-за таких обоюдных рисков сделку купли-продажи доли, в 99 процентах случаев стараются не оформлять под видом сделки дарения. Вопрос: а если сособственники так же придут туда жить? Как быть в этом случае? Вы можете пойти одним из следующих путей: 1 Заключить с сособственниками квартиры соглашение о выделе долей в натуре, после чего зарегистрировать это соглашение в местном Управлении Росреестра. В результате заключения такого соглашения, право общей долевой собственности на квартиру будет прекращено, и у бывших долевых сособственников квартиры возникнет право частной собственности на отдельно взятые комнаты в этой квартире; 2 Если заключить с сособственниками соглашение о выделе долей в натуре не получится, то вы можете подать в суд иск об определении порядка пользования квартирой.

Тогда право общей долевой собственности на квартиру сохранится, но при этом вы получите право пользования одной из комнат в данной квартире; 3 В случае, если ни выделять свою долю в натуре, ни определять порядок пользования квартирой вы не хотите, то вы можете продать свою долю третьим лицам, предварительно уведомив сособственников квартиры о своем намерении, в порядке, установленном ст. Второй собственник согласен на продажу квартиру.

Третий собственник оттягивает все это дело и живет в квартире. Не могли бы Вы подсказать, какими законными методами я могу продать свою долю, если собственник не хочет выкупать мою долю? Если в течение месяца с момента такого уведомления адресаты не явятся к нотариусу через которого вами будет направлено уведомление на заключение сделки купли-продажи доли по предложенной цене, то по прошествии месяца вы сможете продать свои доли третьим лицам, но лишь по той цене, которая была указана в нотариальном уведомлении.

Москва, м. Серпуховская, 3-ий Павловский пер. Join Now. Новые правила продажи долей в праве собственности на жилые помещения. Главная Статьи Статьи наших юристов.

Разместил: Егоров Константин Михайлович Статьи наших юристов Рассмотрим возможные плюсы и минусы нововведений с точки зрения реализации собственниками долей жилого помещения своего права продажи доли посторонним лицам. Для совершения сделки по продаже доли жилого помещения достаточно было просто направить по почте остальным сособственникам этого жилого помещения уведомление о предстоящей продаже доли, в котором указать размер продаваемой доли, цену и условия ее оплаты.

Единого порядка вручения такого уведомления не существовало. В результате происходили весьма неприятные события, как для продавца доли, так и для остальных сособственников жилого помещения. Например, продавец доли мог направить уведомление о предстоящей продаже доли остальным собственникам жилья заказным письмом. Но если, сособственники проживали были зарегистрированы по тому же адресу, что и продавец доли, то продавец мог просто взять из почтового ящика почтовое извещение о заказном письме, и не сообщить адресату о том, что такое почтовое извещение пришло по почте.

В результате адресат не получал на руки уведомление о предстоящей продаже доли, не знал о существовании такого уведомления, и, соответственно, не имел никакой возможности письменно согласиться или отказаться от покупки доли на предложенных ему условиях.

По прошествии месяца с момента получения уведомления почтовым отделением адресатов-сособственников, продавец получал на почте извещение о том, что заказное письмо вручено адресату не было, брал текст поданного по почте уведомления о предстоящей продаже доли, после чего продавал свою долю квартиры тем людям, с которыми изначально и договорился о её продаже по оговоренной цене. Требование об обязательном нотариальном заверении подобного рода сделок законодательно предусмотрено не было.

Поэтому нотариусы при отчуждении долей жилого помещения либо вообще никак не участвовали, либо привлекались к участию в подобных сделках нотариусы, которые могли работать вообще в другом регионе Российской Федерации, и за определенное денежное вознаграждение удостоверить что угодно.

Результат такого законодательного пробела мог иметь негативные последствия, как для сособственников квартиры, доля в праве собственности на которую выставлялась на продажу, так и для самого продавца доли.

Дело в том, что сотрудники Управления Росреестра, в обязанности которых входит регистрация перехода права собственности на объект недвижимости в рассматриваемом случае — долю в праве собственности на жилье , имеют право приостановить регистрационные действия в связи с сомнением в подлинности представленных документов.

А, как видно из приведенного примера, оснований для подобного рода сомнений у сотрудников Управления Росреестра было более, чем достаточно. Теперь вышеуказанные законодательные пробелы устранены, и появилась возможность обезопасить себя от недобросовестного поведения лиц, желающих продать принадлежащую им долю в праве собственности на жилое помещение.

Отныне продажа доли в праве собственности на жилье осуществляется в следующем порядке:. Иными словами, на долю не должно быть зарегистрировано никаких обременений, например, не должно быть зарегистрированных прав аренды или залога недвижимого имущества;. Если продавец доли представит нотариусу документы, подтверждающие отказ остальных собственников от покупки доли на предлагаемых условиях, то нотариальное заверение и государственная регистрация сделки по продаже этой доли могут быть осуществлены до истечения вышеуказанного месячного срока;.

У нового порядка оформления сделок по продаже долей в праве собственности на жилые помещения есть, как свои плюсы, так и свои минусы. Обязательное участие нотариуса в оформлении сделки по отчуждению незначительных долей и долей, принадлежащих несовершеннолетним и недееспособным гражданам, что подразумевает, как минимум, персонификацию ответственности в указанных случаях при совершении заведомо незаконных сделок по отчуждению долей в праве собственности на жилые помещения посторонним лицам;.

Теперь извещения будут осуществляться двумя способами — либо продавец доли будет получать от сособственника жилого помещения личный письменный отказ от покупки доли, либо уведомление о предстоящей продаже доли будет рассылать сособственникам по почте нотариус;.

Сделки будет заверяться не любыми нотариусами, а лишь теми, в чьем нотариальном округе находится жилое помещение продавца доли;. Продаваемая доля будет свободна от прав третьих лиц и притязаний супруга продавца доли, что обезопасит потенциальных покупателей от судебных тяжб относительно нарушений прав лиц, не являющихся стороной сделки.

В России вступает в силу упрощенная процедура купли-продажи недвижимости

В недалеком прошлом для отчуждения недвижимого имущества путем продажи, дарения или обмена было достаточно оформления соответствующей договоренности в письменной форме без обращения к нотариусу. В прошлом году законодательными изменениями была затронута долевая собственность, правила ее продажи с 1 июня г. С принятием закона меняется порядок отчуждения долей недвижимого имущества в праве общей собственности. Нотариальное удостоверение договора необходимо, даже если речь идет об отчуждении всех долей посредством одной сделки.

Продажа долей в квартире закон нововведения

С точки зрения закона, продажа доли в квартире практически ничем не отличается от продажи целой квартиры. Стороны точно так же составляют и подписывают договор купли-продажи и впоследствии регистрируют переход права собственности в Росреестре. Но именно при продаже доли в квартире необходимо соблюсти ряд юридических формальностей. Это в дальнейшем может уберечь вас от иска о признании сделки недействительной. Продажа недвижимости — дело непростое и хлопотное.

Если все согласны

В России сделки с недвижимостью по общей долевой собственности можно будет заключать без нотариуса. Там отмечают, что нововведение снизит финансовую нагрузку на граждан и сделает процесс оборота недвижимости в общей долевой собственности более простым и доступным. Согласно поправкам в закон, теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом", - отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Нотариальное удостоверение необходимо для того, чтобы обеспечить участникам сделки доказательную базу для защиты прав в суде. Если один из долевых собственников откажется участвовать в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Документ с изменениями в закон "О государственной регистрации недвижимости", отменяющими нотариальное заверение сделок с долевой собственностью, президент Владимир Путин подписал 1 мая года.

Условно - все, что меньше одной комнаты. Тем не менее такие площади по-прежнему продают и покупают, и зачастую - с криминальными целями, чтобы заселить туда постороннего человека, который вынудит остальных продать свои доли за бесценок. С недавнего времени подобные сделки стало проводить гораздо сложнее. Совладельцы долевых квартир получили приоритетное право выкупа.

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

С 31 июля в России вступит в силу упрощенный порядок заключения сделок с недвижимостью, которой в долях владеют несколько собственников. Так, при одновременном заключении сделок по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, больше не будет нужно их заверять у нотариуса. Нововведение не коснется сделок, которые проходят при участии несовершеннолетних — для них нотариальное удостоверение по-прежнему является обязательным. По мнению экспертов, новшество не приведет к повышению рисков при сделках.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных